按照区政协“融入京津冀协同发展，推进大意风区规划建设”调研工作的部署和要求，民革区委会与政协光复道街工委组成联合调研组围绕优化现有资源、塑造意风区品牌主题进行了深入细致的调研。

　　一、存在的主要问题

　　意风区核心区四至范围南至博爱道、东至五经路、北至建国道、西至胜利路，占地面积28.45公顷，有“小洋楼”118栋，总建筑面积是22.06万平方米，其中海河风貌公司产权楼宇69栋，面积13.70万平方米。

　　(一)配套指标偏低

　　意风区内没有固定的公厕，现状是海河风貌公司用两个未出租楼宇的卫生间作为公厕，在节假日期间区城管委增设两个移动公厕车辆，但难以满足日常需求，逢节假日如厕难的问题尤为突出；意风区内单行路多，只有四个停车场，规划展览馆地下有近300车位、地上20车位，但丁广场停车场有60车位，进步道海河风貌公司周边有20车位，400个车位难以满足众多游客需求。

　　(二)商业氛围不浓

　　目前在海河风貌公司出租的53个楼宇中，51个经营餐饮，且梯次不明显，高端餐饮较多，中端特色餐饮少且竞争力不强；意风区步行街区常年充斥低端的商品售卖，与意风区定位极不相称。区域内“吃住行游购娱”没有形成产业链，水平不高。

　　(三)文化挖掘不足

　　文化内涵发掘不足，可看可听可买可带的特色文化产品缺乏，与“文化河北”的定位还有差距；文化旅游没有规模效应，吸引驻足的力度不够；区域内梁启超纪念馆、意风区博物馆、曹禺故居、天津印象、尔宝瑞蜡像馆宣传推介不够。

　　(四)人性化服务欠缺

　　意风区及周边的建筑大部分建于上个世纪，难以形成现代办公简捷便利的氛围。核心区内便利店、自动售卖机、直饮水设施基本没有，无法解决游客基本需求。

　　二、对策和建议

　　(一)完善配套设施，让意风区动起来

　　在意风区核心区或周边增设公厕，且融入意风区文化，既方便如厕，又可以在短暂时间感受意风区文化；增设售卖点、便利店、自动售卖机、直饮水设施，使短途游客解决饮水、小吃、零食等简单需求，方便游客驻足区域内；优化整合道路交通方案，在周边规划停车场和旅游大巴停车场地，规范共享单车管理，减少意风区内车流量，整体规划形成可转可行的交通网络，带动旅游产业链的形成。以便捷舒适的公共服务让意风区动起来。

　　(二)营造商业氛围，让大意风区活起来

　　搭建多层次平台，加大政府与企业、企业与企业、楼宇与企业等多层面平台的沟通力度，推动大意风区形成内部融通的氛围；提升我区对意风区的服务水平、特别是高端服务水平，建设一支能够规划意风区整体业态，在政策、设计等方面引领、促进企业发展的高品质服务团队；深入研究商家、游客等多方面不同层次需求，统筹规划，形成“吃住行游购娱”科学合理的旅游产业链；加快意风区核心区特别是步行街区业态调整，淘汰低端业态，改变“千街一面”、“万店雷同”的状况，打造精品购物业态。不断增强大意风区的活力和吸引力。

　　(三)打造文化品牌，让大意风区火起来

　　围绕“文化河北”，做大做强文化品牌，推广大意风区的品牌效应和广告吸引力。深度挖掘意风区建筑艺术、欧洲历史文化、中国近代历史事件、丰富多彩的名人故事，邀请音乐学院、美术学院举办艺术展、公益路演展示文化底蕴；利用意式风格建筑特点，创作意风区独有的文艺作品，以快闪、曲艺、小品等喜闻乐见的形式，楼上楼下立体空间展示平台，邀请民间艺术团体或高校艺术类院团的学生参演，丰富区域可看可听文化内容，吸引游客驻足；充分利用新媒体、融媒体、自媒体、微信、微博等新媒体广泛宣传意风区文化特色；利用现代科技，打造智慧旅游区，完善各建筑及古迹电子信息，利用二维码通过AR、VR技术形成掌上意风区旅游品牌；利用现有资源开发洋楼民宿，将意风区特有的艺术、民俗、技艺、餐饮等项目融入意风区综合开发；开发利用好现有的剧场、丰富旅游产品，设计意风区明信片、邮票、文化衫等，深度挖掘文创产品和旅游资源；规划设计意风区内不同层级的参观景点，如博物馆等展示平台，吸引游客走进小楼，深层次了解意风区内建筑、人文、名人和中西方文化，以文化吸引力让大意风区火起来。