关于对《河北区北站北货场铁路职工经济适用房项目

住宅房屋征收补偿安置方案》征求意见及修改情况说明

居民同志们:

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）及《天津市国有土地上房屋征收与补偿规定》（市政府令第27号）等相关文件的规定，《河北区北站北货场铁路职工经济适用房项目住宅平(楼)房房屋征收补偿安置方案(征求意见稿)》（以下简称《征求意见稿》），已于2018年1月16日至2018年2月14日公示期满30天。在有效期限内，被征收房屋所有权人、公有房屋承租人共领取《征求意见表》41份，收回有效表36份。经梳理汇总，综合被征收居民反馈意见，现将修改方案情况做如下说明：

一、对被征收居民提出的被征收房屋补偿价格低的问题：按照《征收条例》第十九条的规定，被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

二、对被征收居民提出的安置房价格偏高，要求降低安置房价格的问题：本方案中提供的产权调换房源，其房型及建筑面积以规划、房管部门批准文件及实际测绘数据为准；产权调换房屋的价格以市发改委最终确定的价格为准。

三、对被征收居民提出补贴费、奖励费、特困补助费标准低，要求提高补贴补助标准的问题：本方案中涉及的各项补贴、奖励及特困补助的标准系按照该片实际并结合我区总体情况制定的，符合我区目前实际情况。

四、对被征收居民提出的安置房选房标准档次设定不合理，要求细化选房标准、提高选房档次的问题：本方案中制定的选房标准与目前我区棚改项目房屋征收平（楼）房的选房标准保持一致，符合本片实际情况。

五、对被征收居民提出的安置房周转期长的问题：本方案中的津铁盛苑产权调换安置房源为原地安置房源，安置房建设需待房屋征收结束后进行，因此安置房入住时间暂定为2023年12月，如征收工作顺利，工程建设将会提前，周转期也会相应缩短。

六、对选择产权调换方式的结算办法有异议问题：本方案中结算方式以被征收房屋价值补偿及其他费用（除设施设备迁移费及一次性搬家费和临时安置补助费外）抵扣所选产权调换房屋的总价款，待办理入住手续时按实际建筑面积、价格结算，多退少补，房屋差价一次结清。

七、考虑北站北货场铁路职工经济适用房项目被征收居民对改善居住条件的需求较大，为此本方案中增加了亲和康园（公租房安置类）项目安置房源供被征收居民选择，另外，考虑到部分被征收居民存在住房困难的实际情况，本方案中增加了增房政策，增房房源为亲和康园（公租房安置类）项目。

具体内容条款请参阅《河北区北站北货场铁路职工经济适用房项目住宅平（楼）房房屋征收补偿安置方案》。

特此说明。