河北区“天美艺术街区”城市更新项目是天津首个以高校—天津美术学院为核心，拆除学校原有围墙，全面打通与周边“百年中山路”和“大悲禅院”等历史文化街区的空间融合项目。该项目以天津美院主校区为中心，北至黄纬路、南至李公祠大街、西至三马路、李公祠东箭道，东至中山路，用地规模22.6公顷，总建筑面积25万平方米。核心区正在加速建设中，随着物理围墙的拆除，天津美院正式成为“无围墙大学”，连同旅游景区、历史街区、艺术和周边社区成为天津乃至全国首个融合“景区+校区+街区+社区”的城市更新“新IP”项目。目前，展示区已对外开放。

该项目天津首个校地合作的城市更新项目。一是将美院的艺术内核植入城市更新。河北区与天津美院签订《合作框架协议》，通过活化全国八大美院之一的天津美术学院的艺术IP，带动盘活美院周边闲置资产，形成综合性、多元化、多层次的产教融合基地和环美院创艺生态圈，形成校区与城区的良性互动。二是将天津美院的开放形态融入城市更新。推倒了天津美院校区西侧三马路沿线的封闭围墙，天津美院的百年校区已完全敞开。美院教室及大师工作室通过改造形成多个美学空间直接与周边的商区及历史建筑共同形成开放街区。

该项目是以艺术创作力为主导的城市更新项目。3月27日，敏尔书记、张工市长现场调研天美艺术街区项目，提出“加强优势互促、资源共享、相互赋能，做到善建善营，培育特色产业生态”的指示要求，天美艺术街区项目全力推进“艺文力”赋能项目生产力。一是突出美院品牌艺术吸引力。通过艺术策展、公共艺术活动、艺术类论坛、潮流艺术集会等系列活动，强化聚集效应。目前，已举办活动30场次。二是强调产教融合发展。开放美院教学楼，保留低区教课功能，建设高区共享空间，形成多维度、沉浸式体验场景；同时以美育实践活化历史文化资源，重点打造9个微博物馆群落，建设“邓颖超在女师”陈列馆、孙其峰艺术馆等文化地标。三是凸显美学引领社区文化。规划建设南部扩展区，围绕“非遗＋”新消费定位，组织引导美院师生定期开展主题艺术策展；在北部扩展区，围绕“数字+艺术”产业聚集区定位，形成美育产业传播创新平台，浸润社区文化。

该项目是全部实现市场化运营城市更新项目。一是引入专业运营团队市场化运作。项目谋划阶段，即已引入江苏润业作为运营主体，根据业态为每间商铺量身定制功能布局，保证功能业态完全契合美院独有的艺术氛围和历史特征。目前，已基本完成北京、天津两地重点商户的摸排工作，意向商户超过200家，实地考察商户近120家，核心区招商意向已基本达成。二是将艺文力变为消费力。结合街区式建筑形态，选定经营型业态品牌定位，年初引进的天津头部娱乐品牌“山海”，在业内排名前列，已经展现出良好社会效益；打造的“海河公共艺术季”“天津城市主理人论坛”“街角美术馆”三大主题网红艺术打卡地和文旅新场景，“五一”期间成为爆款。6月份，围绕天津美术学院毕业季，打造“第二届大学生科技美术设计创新作品大赛启动仪式暨数字智能艺术发展产业峰会”等数场火爆全国的艺术展，吸引大量人气流量。截至目前，周边商圈年付费流量370万，客流超600万，显示出良好的运营前景。