“天津之眼·大悲院”商圈商业发展规划（2022-2025）

征求意见稿

    2021年，天津入列率先开展国际消费中心城市培育建设的五个试点城市之一。为紧抓国际消费中心培育建设的窗口期，我市出台了《天津市培育建设国际消费中心城市实施方案（2022-2025）》明确六方面的重点任务。其中，“打造消费地标，提升国际消费中心城市承载力”中指出：聚焦以海河为轴南北跨度5公里、东西跨度5公里的海河国际商业中心建设，加快推进“一带九轴九商圈”空间布局，使其成为有力承载国际消费中心城市培育建设的核心区。河北区的天津之眼·大悲院商圈为九大商圈之一。

一、天津之眼·大悲院商圈基本情况

    作为“国际消费核心承载区”中“一带九轴九商圈”空间布局的九大商圈之一，河北区“天津之眼·大悲院”商圈位于海河之滨、天津眼之下，区位优势明显。该商圈四至范围：南至狮子林大街（望海楼），西达海河，北邻三岔河口新开河，东到元纬路。

    “天津之眼·大悲院”商圈有其独特的资源禀赋和核心价值。基于纳入“天津之眼·大悲院”商圈商业规划的项目特点和空间属性，商业规划从国际消费中心城市、天津旅游市场、天津九大商圈市场、片区更新、滨水片区更新、佛禅主题商业、艺术资源利用、免税行业、社区营造等多个维度进行专题研究，确定“围绕国际消费中心城市建设，定位年轻中产客群，主打天津城市精神，充分利用优势特色，与八大商圈错位发展，采取片区更新策略，强调滨水片区特点，创新美学理论引领，突出艺术文化主题，运用社区营造理念，助理片区焕新升级”的商业规划思路。

    二、天津之眼·大悲院商圈发展定位

坚持“国际”是方向，“消费”是核心，“中心”是关键，打造国际消费中心城市，学习、借鉴国际商业促进区发展理念及成功经验，对标北京观音寺片区，上海大豫园片区构思天津之眼·大悲院商圈定位与发展策略。

天津之眼·大悲院商圈聚焦于都市客群和旅游客群中的年轻客群和圈层客群，基于片区基因、上位规划、专题研究和案例启发等，总体定位为“国际中央美学体验区”，与大意风区的中央商务区、中央活力区的定位形成差异和互补，打造河北区新时代的双轮驱动，共同构成河北区高质量国际城市运营格局。

    秉承“美学引领、艺文驱动、商旅融合、片区统筹“的四大发展理念，践行“文化传承、艺术激活、产业协同、功能重构、业态升级、空间链接、场景营造、有机更新”八大发展策略，构建天津之眼·大悲院商圈的“一个核心精神堡垒、数个美学项目”，从生活美学、生态美学，再到生命美学，打造集“免税天堂、城市精神、文化名片”的“商旅文融合发展美学示范区”，为天津国际消费中心城市建设贡献力量。  

    三、天津之眼·大悲院商圈商业规划

    坚持“规划引领、政府主导，市场运作，金融支持、统筹平衡，多方参与、共建共享”原则，梳理、优化商业动线——解决车行道路不能实现循环和停车压力较大的问题，兼顾海河旅游与美学体验的旅游动线，实现无目的、随机性、自由化、熟悉化的市民动线。统筹、复合功能业态——针对天津之眼·大悲院商圈内的项目实际情况，本规划中的片区更新类型包括“原有项目的更新升级、原有场地的规划新增、规划新建、拆除新建”四大类，以“宽辐射的窄客群”和“窄幅射的宽客群”两类市场定位，从“购物中心化的百货、社区邻里化的购物中心、休闲旅游化的街区、主题生活化的专业市场”，对商圈内的项目进行分类、功能和业态规划，打造“旅游、商业、产业、文化、居住、生活服务”的城市多元功能，实现商圈的高质量发展。

    通过“一大核心精神堡垒，十一大美学项目”的规划，从“吃、住、游、购、娱、创”六个方面，打造游客、市民兼顾、共享的商旅文融合高质量发展美学示范区。具体项目功能规划如下：

    1.精神堡垒——天津之眼。领略“大气之美”，体会“适度之美”，品味“创造之美”，带来“润泽之美”，感受“开放之美”，汇聚“包容之美”，是天津城市精神和城市品格的象征。

    2.国际品质美学中心。由品质之美、品牌之美、价值之美构成，国际品质美学中心定位于免税业态，争取“入境+出镜”市内免税牌照，服务“来中国旅游的外国游客和出国归国后的国人”。

    3.人文美学。城市因记忆而存在，因文脉而传承，城市记忆更能体现人文之美。人文之美是城市记忆的核心与目标，体现了城市记忆的文化内敛性，城市记忆根脉延续对人文之美的构建与传播具有重要意义。城市记忆复合空间，由“记忆主题大展、文化创意空间、城市非遗展示、天津宴”四个核心功能组成，旨在“典藏天津城市的根脉与灵魂，激励天津城市的传承与创新”。

    4.艺术美学。探索打造具有文艺气质的漫画小巷，集多功能秀场、品牌发布会、艺术文创展会、艺术演出等功能为一体的一站式综合展演基地，共建艺术家云集之地、艺术创作之地、未来艺术家培训之地，链接中小学生和亲子家庭的美育研学基地以及美学主题民宿。

    5.家居美学。保留原有功能，扩大家居外延，丰富家居品类，围绕家庭客群的多种生活方式，塑造美好家居体验，实现“泛家居”的转变、“家居博物馆”的升级。

    6.生活美学。将社区的休闲社交生活氛围，融入到美学、艺术、商业的空间里，从美学空间、美学内容、美学事件共塑生活美学，把美好生活的沉浸式体验更具体的带到生活中来。

    7.文创美学。定位于科创文创的产业社区和商业街区，以美学引领的空间特质和品质开放的人文气息，打造空灵意境的办公美学空间，让“办公室也可以是艺术美学场所”，重新定义办公场景。

    8.共享美学。定位于产业、休闲、文化、社区服务思维并举的共享美学空间，通过社群运营，赋予共同生活的目标，重拾共同生活的美好。

    9.公园美学。街角公园本身就是城市美学的方寸。公园美学项目定位于天津美院公共艺术空间，通过“赏、听、闻、品”四方面，打造公园美学示范区，把自然无限放大，把公园无限延伸。

    10.公共场景美学。将活力商业、景观生态及公共开放空间联系起来，增加公共服务的功能，引入基本的商业设施，提供灵活的载体，构建生态舒适的慢行系统，打造文化休闲街区。

    11.佛禅美学。以见佛、见禅、见我的总体文脉，立足于心灵的文化，打造“五道十馆，百家禅趣”的禅意生活方式，获得审美享受的生命美学；同时，以“观景、观心、观未来”的生活智慧和生命美学，构建“情景之美、空间之美、匠器之美、雅道之美”的佛禅主题酒店。

    12.活力美学。科技回归都市，就要为年轻精英构筑生活场景。得年轻者得天下，精英公寓，是集结蜂族的重要武器，也是当地经济发展的生产力。假日广场，整体定位青奢型生活方式社区，致力于为青年精英创造伟大的国际生活方式。

为配合商业发展，商业规划对公共空间进行研究，从场景营造的角度提出了六大更新策略。一是强化与河海两侧滨水公共空间的链接，拉近水、人与城市的关系；二是地上、地下整体打造商业街步行街，提升空间活力；三是梳理街道公共界面，重塑街道特色，激发商业活力；四是塑造开放式街角公园，打造公园里的美学空间，营造多角色共享共建的多功能公园；五是通过灰空间的更新、互动装置的引入、智能化的艺术街巷等设施与方式，营造城市艺术美学的精致微空间；六是对部分项目的建筑立面进行更新，营造整体的立面秩序和精致开放的现代商业立面空间。

背景介绍

党的二十大报告提出，加快构建新发展格局，着力推动高质量发展，必须完整、准确、全面贯彻新发展理念，坚持社会主义市场经济改革方向，坚持高水平对外开放，加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发格局。

    天津之眼·大悲院商圈的打造，既是河北区紧抓国际消费中心城市培育建设契机、积极融入全市“一轴九带九商圈”空间布局的重要抓手，更是河北区贯彻新发展、构建新发展格局、彰显城市形象和城市风范的重要实践，必将成为加快天津国际消费中心城市建设的重要支撑点。