华津3526创意产业园属于我区“提升老园区”的范畴，是我区园区建设的重点项目之一。其产权单位天津华津制药厂，始建于1938年，是一家拥有60多年历史的综合性制药企业，为中国最早的现代化制药企业之一。园区运营单位分别为天津华津制药有限公司和河北新闻中心。

　　一、产业相对集中，具有多家特色企业

　　园区内美院动画培训基地和美院动画制作中心均已建成，中国动漫协会天津分会、天津高校动画联盟也已落户。园内还有近20个专业设计公司，如天津市彩立方广告有限公司、天津市津美园林工程有限公司等，为园区创意产业的发展形成了集聚效应。
二、政策环境优越，发展前景良好

　　该园区于2008年6月11日被天津市经信委认定为市级都市工业小区，也是我区享受亿元楼宇政策的园区之一。该园区在我区“一带两轴四区八点”的整体规划中，位于狮子林—金钟河城市发展轴、金钟河大街居住综合区、金钟河大街城市商务节点，具有良好的发展前景。
三、区位位置优越，交通出行便捷

　　该园区区位通行效率高、辐射范围广。园区紧邻市、区两级主干道——金钟河大街和中山北路，距北纵快速路只有五分钟车程。此外，规划中的地铁5、6号线将在周边交汇，将形成更广的辐射效应。
四、紧密联系学校，人才优势明显

　　该园区与天津美术学院紧密合作，充分利用美术学院的艺术专长和人才优势，发展产、学、研一体的创意产业链，把人力资源与园区的优势结合起来，为园区长远发展奠定了坚实的力量。园区内更有新方向、INK等美术培训学校，将从内部增强园区的竞争力。

　　五、环境优美前卫，天津“798”
　园区内环境优美，绿树成荫。放眼园内满是抽象铁艺装饰和壁画涂鸦，历史感浓重的老厂房经修饰后营造出新旧视觉冲击，使其极具现代感，被很多来天津考察投资的客商称为“天津的798”。

　　六、招商方向

　　目前该园区正在招募园区的提升开发投资商和园区运营管理商，未来提升改造完成之后将主要面向总部经济、工业研发设计、文化创意等方面的企业进行招商。