一、园区概况

1.载体情况

华津3526创意产业园产权单位是天津华津制药有限公司，隶属于新兴际华集团有限公司。坐落于河北区水产前街28号，2008年6月园区被市经委认定为都市工业园，即华津3526创意产业园，属于河北区“提升老园区”的范畴，是河北区园区建设的重点项目之一。

自有土地现状：该地块坐落在天津市区北部，地块北至水产前街，南至中纺前街，西临轧钢三厂，东至养鱼池路。占地6.39万平方米，建筑面积3.15万平方米，容积率0.49，现规划用地性质为工业用地。

2.入驻企业情况

园区是以文化创意、工业设计、健康医疗、教育培训为主导产业的专业化园区，共有实地办公企业60余家。园区入驻重点企业有天津角度工业产品设计有限公司、天津市津美园林工程有限公司、天津市联大医用设备有限公司等。

二、园区发展优势

1.厂房资源。园区现状建筑规模3.15万平方米，可用于出租面积2.15万平方米，园区内办公用房多以工业遗存和老厂房为主，园区整体绿化基础好，绿化率高。

2.基础设施。园区自来水供水管径100mm，最大供暖面积约15000平方米，供电变压器5台共1945KW。园区内配套健全、周边餐饮、购物、休闲娱乐、酒店住宿一应俱全，距离北宁公园仅500米。

3.区位优势。园区紧邻天津北站，北宁公园南侧，人口密集，交通方便，由城市次干路围绕，外围为城市主干路和快速路，地块交通可达性较好。周边住宅市场：中铁国际城，富甲花园、中山8号、天房中山路四个楼盘。商业环境：500米范围内，有华润超市及多个商业金融配套项目。道路交通环境：距地铁6号线100米，地铁3号线1000米，200米范围内有公共交通线路8条。

三、园区产业升级定位

结合河北区现代产业中长期发展规划，依托华津3526创意产业园产业优势、载体资源，建立文化创意设计产业。围绕角度设计、津美园林等龙头创意设计企业，延伸发展广告设计、建筑设计、工程设计、工业设计、包装装潢、动漫和其他专业设计服务等为重点的创意设计产业；整合产业链，搭建新锐设计师孵化平台及作品发布平台，打造天津市文化创意数字产业高地。